วันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2539 เรื่อง ขอแจ้งการทำสัญญาจะซื้อจะขายอาคารและที่ดินของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เชียงใหม่ จำกัด เรียน กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ตามที่บริษัทฯได้เคยแจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ ในจดหมายฉบับลงวันที่ 14 ธันวาคม 2538 เรื่องการลงทุนในบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เชียงใหม่ จำกัด เพื่อรองรับการขยายโครง การพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทฯ บัดนี้ บริษัทฯได้รับแจ้งจากบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เชียงใหม่ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ที่ถือหุ้นอยู่ 99.99% โดยมีรายละเอียดดังนี้ 1. วันเดือนปีที่เกิดรายการ - วันที่ 19 ก.พ. 39 หมายเหตุ: การเปิดรายการดังกล่าวเป็นไปตามข้อ(4)ของข้อ 3.1 ตามประกาศ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในเรื่อง แนวทางปฎิบัติเกี่ยวกับการ เปิดเผยสารสนเทศของบริษัทจดทะเบียน ในกรณีที่ได้รับยกเว้นไม่ต้อง เปิดเผยสารสนเทศที่สำคัญโดยทันที 2. คู่สัญญาที่เกี่ยวข้อง - เป็นบุคคลที่ 3 ที่บริษัทฯขอยืนยันว่าผู้ขายและบริษัทมิได้มีความสัมพันธ์ใด ๆ ทั้งสิ้น จึงไม่ได้เป็นรายการที่เกี่ยวโยงแต่อย่างใด 3. ลักษณะโดยทั่วไปของรายการ - เป็นการทำรายการที่เมื่อคำนวณตามเกณฑ์การได้มา/จำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ของ บริษัทจดทะเบียนแล้ว จัดอยู่ในรายการประเภทที่ 2 ซึ่งมีขนาดของรายการที่ สูงกว่าร้อยละ 15 แต่ต่ำกว่าร้อยละ 50 ดังนี้ เกณฑ์สินทรัพย์ = มูลค่าของสินทรัพย์ที่ซื้อ มูลค่าสินทรัพย์ของบริษัทจดทะเบียน = 940 =31.26% 2,950 4. รายละเอียดของสินทรัพย์ที่ซื้อ - เป็นการตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายอาคารและที่ดินเพื่อประกอบกิจการศูนย์การค้า บริเวณใกล้สนามบินในจังหวัดเชียงใหม่ โดยเป็นอาคารพื้นที่ประมาณ 40,000 ตรม. และที่ดินประมาณ 47 ไร่เศษ 5. มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน - เป็นมูลค่า 940 ล้านบาท ชำระครบภายในปี 39 โดย งวด 1 100 ล้านบาท ชำระ 19/2/39 งวด 2 570 ล้านบาท คาดว่าชำระภายในเดือน 3 งวด 3 100 ล้านบาท ชำระ 3 เดือนหลังจากงวด2 งวด 4 150 ล้านบาท ชำระ 3 เดือนหลังจากงวด3 งวด 5 20 ล้านบาท ชำระสิ้นปี 39 6. มูลค่าสินทรัพย์ที่ซื้อมา - มูลค่า 940 ล้านบาท 7. เกณฑ์ที่ใช้ในการกำหนดมูลค่าสิ่งตอบแทน - ใช้จากราคาประเมิน ซึ่งบริษัท ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด เป็นผู้ประเมิณราคาที่ดิน ส่วนอาคารใช้ราคาประเมินของกรมที่ดิน 8. ผลประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับ - เพื่อที่จะได้พัฒนาและขยายธุรกิจศูนย์การค้าให้กว้างขวางและเป็นที่รู้จัก มากยิ่งขึ้น 9. แหล่งเงินทุนที่ใช้ - จะกู้ยืมจากบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นบริษัทแม่ จึงเรียนมาเพื่อทราบ ขอแสดงความนับถือ (ปรารถนา มโนมัยพิบูลย์) กรรมการบริหาร ผู้อำนวยการฝ่ายการเงินและบัญชี การคำนวณเกณฑ์การได้มาซึ่งสินทรัพย์ของบริษัทจดทะเบียน 1. เกณฑ์สินทรัพย์ = มูลค่าของสินทรัพย์ที่ซื้อ มูลค่าสินทรัพย์สุทธิของบริษัทจดทะเบียน = 940 = 31.26% 2,950 2. เกณฑ์กำไรสุทธิ = ไม่สามารถที่จะคำนวณได้ 3. มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน = มูลค่ารวมที่ชำระหรือได้รับ สินทรัพย์ของบริษัทจดทะเบียน = 940 = 11.58% 8,117 4. มูลค่าหุ้นที่บริษัทจดทะเบียนออกเพื่อชำระค่าซื้อ - ไม่มีการออกหุ้น หมายเหตุ - มูลค่าสินทรัพย์ที่ซื้อคือที่ดินและอาคาร รวมเป็นมูลค่า 940 ล้านบาท - มูลค่าที่ชำระคือ 940 ล้านบาท - มูลค่าสินทรัพย์รวมของบริษัทเซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) จากงบรวม ณ วันที่ 30 กันยายน 2538 = 8,117 ล้านบาท