19.2 สัญญาเช่าช่วงที่ดิน สัญญาเช่าช่วงที่ดิน บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) จำนวนสัญญา 1 ฉบับ วัตถุประสงค์ ดำเนินการก่อสร้างอาคารศูนย์การค้าเพื่อให้เช่า ทำสัญญากับ บริษัท เซ็นทรัลพัทยา จำกัด อายุสัญญา 21 ปี 6 เดือน วันสิ้นสุดอายุสัญญา เดือนเมษายน 2558 เงินค้ำประกันสิทธิการเช่าตามสัญญา 61.7 ล้านบาท บันทึกไว้ภายใต้บัญชี สินทรัพย์อื่น ค่าเช่ารายเดือนรวมปีละประมาณ 2 ล้านบาทถึง 10 ล้านบาท การต่ออายุสัญญา สามารถต่ออายุการเช่าต่อไปได้อีก 10 ปี กรรมสิทธิ์ในอาคารและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่ เช่าจะตกเป็นของผู้ให้เช่าหรือผู้มีกรรมสิทธิ์ ในที่ดินเมื่อสิ้นสุดอายุสัญญา - 21 - 19.3 สัญญาจองพื้นที่เพื่อเช่า บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) สัญญาจองพื้นที่เพื่อเช่า และบริษัท เซ็นทรัลเรียลตี้ เซอร์วิส จำกัด จำนวนสัญญา 1 ฉบับ วัตถุประสงค์ ดำเนินการก่อสร้างอาคารศูนย์การค้าเพื่อให้เช่า ทำสัญญากับ บริษัท สรรพสินค้าเซ็นทรัล จำกัด อายุสัญญา 30 ปี วันสิ้นสุดอายุสัญญา เดือนตุลาคม 2567 ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้าตามสัญญา 155 ล้านบาท ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้าจ่ายจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2541 147 ล้านบาท บันทึกไว้ภายใต้บัญชี สินทรัพย์เพื่อให้เช่า การต่ออายุสัญญา สามารถต่ออายุการเช่าต่อไปได้อีก 19.4 สัญญาเช่าพื้นที่ สัญญาเช่าพื้นที่ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ไนน์ สแควร์ จำกัด จำนวนสัญญา 1 ฉบับ วัตถุประสงค์ ดำเนินการก่อสร้างอาคารศูนย์การค้าเพื่อให้เช่า ทำสัญญากับ บริษัท พระราม 9 สแควร์ จำกัด อายุสัญญา 30 ปี วันสิ้นสุดอายุสัญญา เดือนมิถุนายน 2573 ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้าตามสัญญา 850 ล้านบาท ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้าจ่ายจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2541 377 ล้านบาท บันทึกไว้ภายใต้บัญชี ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ค่าเช่ารายเดือนรวมปีละประมาณ 6.0 ล้านบาทถึง 21.1 ล้านบาท การต่ออายุสัญญา ผู้ให้เช่าตกลงให้โอกาสบริษัทก่อนผู้อื่น ในการพิจารณาทำสัญญาเช่าพื้นที่ต่อไป - 22 - 19.5 สัญญาต่างตอบแทน ตามเงื่อนไขของสัญญาระหว่างบริษัทกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง บริษัทได้รับสิทธิก่อสร้าง อาคารบนที่ดินที่เช่าโดยบริษัทที่เกี่ยวข้องกันนั้นและดำเนินการหาผลประโยชน์จากอาคารดังกล่าวจนถึงวันที่ 18 ธันวาคม 2551 สัญญานี้ต่ออายุได้อีกครั้งละสิบ (10) ปี บริษัทจะมอบกรรมสิทธิ์ในอาคารและสิ่ง ปลูกสร้างบนที่ดินดังกล่าวให้กับผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินเมื่อสัญญาหมดอายุลง บริษัทต้องชำระค่าตอบแทนเป็นจำนวนเงินรวมทั้งสิ้น 96,272,000 บาท โดยแบ่งชำระเป็น งวดต่าง ๆ กัน จนถึง พ.ศ. 2551 บริษัทมีนโยบายบันทึกค่าตอบแทนดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายตาม อายุของสัญญา 19.6 สัญญาเงินค่าประกันการจองสิทธิ บริษัทและบริษัทย่อยมีสัญญาเงินค่าประกันการจองสิทธิหลายฉบับเพื่อรับจองห้องภายในอาคาร ศูนย์การค้าของโครงการปิ่นเกล้า รามอินทรา พัทยา พระรามสามและชลบุรี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2541 และ 2540 บริษัทและบริษัทย่อยได้รับเงินประกันการจองสิทธิดังกล่าวจำนวนเงินรวมประมาณ 128.7 ล้าน บาท และ 220.0 ล้านบาท ตามลำดับ ซึ่งแสดงไว้ในงบดุลรวมภายใต้บัญชี "เงินค้ำประกันเพื่อสิทธิการเช่า" 20. ข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน รายละเอียดข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงานสำหรับปี 2541 มีดังนี้ พันบาท ส่วนงานก่อสร้าง ส่วนงานให้เช่า คอนโดมิเนียม ส่วนงานขาย และให้บริการ และอาคารร้านค้า อาหาร สาธารณูปโภค เพื่อให้เช่า และเครื่องดื่ม รวม รายได้หลัก 1,961,341 - 295,472 2,256,813 ต้นทุน ( 977,857) - ( 223,420) (1,201,277) กำไรจากการดำเนินงาน 983,484 - 72,052 1,055,536 รายได้อื่น 293,574 - 23 - พันบาท ส่วนงานก่อสร้าง ส่วนงานให้เช่า คอนโดมิเนียม ส่วนงานขาย และให้บริการ และอาคารร้านค้า อาหาร สาธารณูปโภค เพื่อให้เช่า และเครื่องดื่ม รวม ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน และบริหาร ( 327,360) ดอกเบี้ยจ่าย ( 592,170) ค่าตอบแทนกรรมการ ( 9,669) ค่าใช้จ่ายอื่น ( 378,127) กำไรจากการดำเนินงาน 41,784 ขาดทุนจากการลดลงของ มูลค่าต้นทุนโครงการ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ( 258,077) กำไรจากการไถ่ถอนหุ้นกู้ แปลงสภาพ 264,604 กำไรก่อนภาษีเงินได้ 48,311 ภาษีเงินได้ ( 151,507) ขาดทุนก่อนส่วนของ ผู้ถือหุ้นส่วนน้อย ( 103,196) ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย ในขาดทุนของบริษัทย่อย 42,558 กำไรก่อนกำไร จากอัตราแลกเปลี่ยน และผลสะสมจากการ เปลี่ยนแปลงหลักการ บัญชี ( 60,638) กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน (หมายเหตุ 1) 418,753 กำไรสุทธิ 358,115 สินทรัพย์ถาวร - สุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2541 7,461,477 187,521 67,128 7,716,126 สินทรัพย์อื่น 4,179,366 สินทรัพย์รวม 11,895,492 - 24 - รายละเอียดข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงานสำหรับปี 2540 มีดังนี้ พันบาท ส่วนงานก่อสร้าง ส่วนงานให้เช่า คอนโดมิเนียม ส่วนงานขาย และให้บริการ และอาคารร้านค้า อาหาร สาธารณูปโภค เพื่อให้เช่า และเครื่องดื่ม รวม รายได้หลัก 1,748,879 1,299 253,876 2,004,054 ต้นทุน ( 796,954) ( 1,239) ( 188,220) ( 986,413) กำไรจากการดำเนินงาน 951,925 60 65,656 1,017,641 รายได้อื่น 526,911 ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน และบริหาร ( 289,123) ดอกเบี้ยจ่าย ( 524,681) ค่าตอบแทนกรรมการ ( 10,530) ค่าใช้จ่ายอื่น ( 15,009) กำไรจากการดำเนินงาน 705,209 กำไรจากการไถ่ถอนหุ้นกู้ แปลงสภาพ 5,013 กำไรก่อนภาษีเงินได้ 710,222 ภาษีเงินได้ ( 245,632) กำไรก่อนส่วนของ ผู้ถือหุ้นส่วนน้อย 464,590 ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย ในขาดทุนของบริษัทย่อย 23,930 กำไรก่อนขาดทุน จากอัตราแลกเปลี่ยน และผลสะสมจากการ เปลี่ยนแปลงหลักการ บัญชี 488,520 ขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน (หมายเหตุ 1) ( 886,550) ผลสะสมจากการเปลี่ยนแปลง หลักการบัญชี (หมายเหตุ 5) 5,503 ขาดทุนสุทธิ ( 392,527) สินทรัพย์ถาวร - สุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2540 7,673,428 73,560 45,249 7,792,237 สินทรัพย์อื่น 5,138,956 สินทรัพย์รวม 12,931,193 - 25 - บริษัทและบริษัทย่อยประกอบธุรกิจ 3 ประเภทหลัก คือ ธุรกิจให้เช่าและให้บริการสาธารณูปโภค ภายในอาคารศูนย์การค้า ธุรกิจสร้างคอนโดมิเนียมและอาคารร้านค้าเพื่อให้เช่าและธุรกิจขายอาหารและ เครื่องดื่ม สินทรัพย์ถาวรของแต่ละส่วนงานเป็นสินทรัพย์ที่ใช้ในการดำเนินงานของส่วนงานนั้นๆ ส่วนสิน ทรัพย์อื่น ๆ จะประกอบด้วยเงินสดและเงินฝากธนาคาร เงินลงทุนในตั๋วสัญญาใช้เงิน เงินลงทุนในบริษัทที่ เกี่ยวข้องกัน ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และเงินค้ำประกันเพื่อสิทธิการเช่า 21. ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นในภายหน้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2541 21.1 บริษัทย่อยมีสัญญาเงินกู้ยืมระยะยาวในวงเงิน 1,000 ล้านบาท และสัญญาเงินกู้โดยตั๋ว สัญญาใช้เงินในวงเงิน 300 ล้านบาทกับธนาคารในประเทศแห่งหนึ่ง เงินกู้เหล่านี้ค้ำประกันโดยบริษัทและ บริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง และการมอบสิทธิการเช่าและการจดจำนองสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่ในขณะนี้ และ/หรือ ที่จะมีขึ้นในอนาคตของบริษัทย่อย อย่างไรก็ดี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2541 บริษัทย่อยยังมิได้ เบิกเงินกู้ยืมดังกล่าว 21.2 บริษัทย่อยมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าออกแบบควบคุมและบริหารงานสำหรับโครงการ ต่าง ๆ เป็นเงินรวมประมาณ 140.5 ล้านบาท 21.3 ในปี 2541 บริษัทย่อยฟ้องบริษัทในประเทศแห่งหนึ่งเนื่องจากผิดสัญญาเช่าที่ดินและเรียก ร้องค่าเสียหายจำนวนเงินประมาณ 444 ล้านบาท และจำเลยในคดีดังกล่าวข้างต้นฟ้องแย้งบริษัทย่อยต่อ ศาลให้ชำระเงินค่าตอบแทนการเช่าที่ถึงกำหนดชำระและค่าเสียหายจำนวนเงินรวมประมาณ 1,249 ล้าน บาท (แบ่งเป็นค่าตอบแทนการเช่าจำนวนเงินประมาณ 349 ล้านบาท และค่าความเสียหายเนื่องจากผิด สัญญาจำนวนเงินประมาณ 900 ล้านบาท) คดีฟ้องร้องดังกล่าวอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาล ผล ของคดียังไม่อาจทราบได้ในขณะนี้ 21.4 บริษัทและบริษัทย่อยมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นในภายหน้าจากการที่ธนาคารออกหนังสือ ค้ำประกันบริษัทให้กับองค์การรัฐวิสาหกิจแห่งหนึ่งจำนวนเงินรวมประมาณ 60 ล้านบาท - 26 - 22. ภาษีเงินได้ 2541/พันบาท ส่วนแบ่งใน ผลขาดทุน กำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุน เงินปันผล กำไรสุทธิ ภาษีเงินได้ ก่อนภาษีเงินได้ ในบริษัทย่อย และอื่น ๆ ทางภาษี ร้อยละ 30 บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) 78,936 368,851 17,457 465,244 139,573 บริษัท เซ็นทรัลเรียลตี้ เซอร์วิส จำกัด 33,052 - 5,958 39,010 11,703 บริษัท นำทรัพย์พัฒนา เรียลตี้ เซอร์วิส จำกัด 2,212 - ( 2,212)* - - บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ชลบุรี จำกัด 770 - - 770 231 บริษัทย่อยอื่น ๆ ( 66,658) - - - - รวม 48,312 151,507 * ขาดทุนสะสมยกมาจากปี 2540 23. การจัดประเภทบัญชีใหม่ บัญชีบางบัญชีในปี 2540 ได้จัดประเภทใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับการแสดงรายการใน งบการเงิน ปี 2541 24. การแก้ไขปรับปรุงระบบคอมพิวเตอร์สำหรับปี คศ. 2000 (ไม่ได้ตรวจสอบ) บริษัทได้เริ่มดำเนินการแก้ไขปรับปรุงระบบคอมพิวเตอร์เพื่อแก้ไขปัญหาปี ค.ศ. 2000 ตั้งแต่ เดือนกุมภาพันธ์ 2541 ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2541 การแก้ไขปรับปรุงดังกล่าวเสร็จประมาณร้อยละ 80 ของการแก้ไขปรับปรุงทั้งหมดซึ่งคาดว่าเสร็จในเดือนพฤษภาคม 2542 และมีรายจ่ายทั้งสิ้น ประมาณ 7 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะเป็นการจัดหาเครื่องคอมพิวเตอร์ส่วนบุคคลและอุปกรณ์ใหม่จำนวนเงินรวม ประมาณ 6 ล้านบาท สำหรับส่วนที่เป็นรายจ่ายเกี่ยวกับการทดสอบระบบงาน และการแก้ไขปัญหาของระบบ งานจำนวนเงินประมาณ 1 ล้านบาท จะบันทึกรายจ่ายดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เกิดขึ้น แม้ว่า บริษัทคาดว่าจะสามารถทำการแก้ไขปรับปรุงระบบหรือโปรแกรมคอมพิวเตอร์ได้ทันเมื่อถึงปี ค.ศ. 2000 บริษัท ยังคงมีความเสี่ยงต่อการที่บริษัทอื่นที่บริษัทดำเนินธุรกิจด้วยจะไม่สามารถแก้ไขปรับปรุงระบบได้ทันกาล อย่างไรก็ดี บริษัทคาดว่า ผลกระทบดังกล่าวจะไม่มีนัยสำคัญต่อผลการดำเนินงานของบริษัท