บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) รายงานและเปิดเผยเกี่ยวกับการได้มาซึ่งสินทรัพย์ 30 ธันวาคม 2546 เรื่อง การรายงานและเปิดเผยเกี่ยวกับการได้มาซึ่งสินทรัพย์ เรียน กรรมการและผู้จัดการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ("CPN") ขอแจ้งว่าที่ประชุมคณะกรรมการ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา รัตนาธิเบศร์ จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา โคราช จำกัด)ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่ CPN ถือหุ้นร้อยละ 99.99 ครั้งที่ 4/2546 เมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2546 มีมติอนุมัติการเข้าซื้อที่ดิน อาคารศูนย์การค้า และอาคารพาณิชย์ โครงการจัสโก้ สาขารัตนาธิเบศร์ โดยได้เข้าทำสัญญาจะซื้อ จะขายในวันที่ 26 ธันวาคม 2546 และดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคารดังกล่าว ในวันที่ 30 ธันวาคม 2546 ตามรายละเอียดดังนี้ 1. วัน เดือน ปี ที่เกิดรายการ : 30 ธันวาคม 2546 2. คู่สัญญาที่เกี่ยวข้อง ชื่อ ความสัมพันธ์กับบริษัทจดทะเบียน ผู้ซื้อ : บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา รัตนาธิเบศร์ จำกัด : บริษัทย่อย ผู้ขาย : บริษัท สยามจัสโก้ จำกัด : - (เจ้าของอาคารศูนย์การค้า และอาคารพาณิชย์) ผู้ขาย : บริษัท เอส แอนด์ เจ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด : - (เจ้าของที่ดิน) 3. รายละเอียดของสินทรัพย์ : ที่ดิน 48 ไร่ อาคารศูนย์การค้า และอาคารพาณิชย์ พื้นที่รวมประมาณ 60,000 ตารางเมตร 4. มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน : รวมทั้งสิ้น 650,000,000 บาท แบ่งชำระ 2 งวด คือ - งวดที่ 1 : 25% ของมูลค่าโครงการ หรือคิดเป็นจำนวนเงิน 162,500,000 บาท ชำระในวันที่ 26 ธันวาคม 2546 - งวดที่ 2 : 75% ของมูลค่าโครงการ หรือคิดเป็นจำนวนเงิน 487,500,000 บาท ชำระในวันที่ 30 ธันวาคม 2546 5. เกณฑ์ที่ใช้ในการกำหนดมูลค่าสิ่งตอบแทน : พิจารณาจากกระแสเงินสดสุทธิในอนาคตของสินทรัพย์ 6. ผลประโยชน์ที่จะเกิดกับบริษัทจากผลของรายการ : 1) เป็นการขยายส่วนแบ่งทางการตลาด 2) เป็นการขยายฐานลูกค้าไปสู่บริเวณพื้นที่ในจังหวัดนนทบุรี และบริเวณใกล้เคียง 3) เป็นการขยายฐานสินทรัพย์และรายได้ รวมถึงผลกำไรของบริษัทในระยะยาว 7. แหล่งเงินทุนที่ใช้ : เงินสดจากการดำเนินงานของบริษัท 8. การคำนวณเกณฑ์การได้มาซึ่งสินทรัพย์ : ไม่อยู่ในเกณฑ์การได้มาซึ่งสินทรัพย์ของบริษัทจดทะเบียน โดยคำนวณตามเกณฑ์ที่ใช้วัดขนาดของรายการดังต่อไปนี้ 1) เกณฑ์สินทรัพย์ = มูลค่าสินทรัพย์ที่ได้มา/มูลค่าของสินทรัพย์ของบริษัทจดทะเบียน = 650,000,000/21,373,119,780 = 3.04% 2) เกณฑ์มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน = มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทนที่ได้รับ/สินทรัพย์รวมของบริษัทจดทะเบียน = 650,000,000/21,373,119,780 = 3.04% จึงเรียนมาเพื่อทราบ ขอแสดงความนับถือ (นายนริศ เชยกลิ่น) เลขานุการคณะกรรมการ