บริษัทฯ มีพื้นที่อาคารศูนย์การค้าให้เช่ารวมเพิ่มขึ้น 57,302 ตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้น 9.3% ซึ่งส่วนใหญ่มาจากพื้นที่ในส่วนขยายของโครงการเซ็นทรัลเวิลด์ที่เพิ่งเปิดให้ บริการ ทำให้พื้นที่เช่าของโครงการเพิ่มขึ้น 59,932 ตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้น 47.5% จากพื้นที่เช่า ณ ไตรมาสก่อนซึ่งเท่ากับ 126,045 ตารางเมตร อนึ่ง พื้นที่ขายดังกล่าว ข้างต้น นับรวมพื้นที่ขายของโครงการเซ็นทรัลพลาซาพระราม 2 และเซ็นทรัลพลาซา รัชดา-พระราม 3 ซึ่งผลการดำเนินงานถูกโอนไปยังกองทุน CPNRF แต่ยังอยู่ในความ ดูแลของบริษัทฯ ในฐานะของผู้บริหารสินทรัพย์ของกองทุน CPNRF ในไตรมาสที่ 3 ปี 2549 บริษัทฯ อัตราการเช่าพื้นที่ศูนย์การค้าเฉลี่ยอยู่ที่ 84% ลดลง จากไตรมาสที่ผ่านมาซึ่งเฉลี่ยอยู่ 88% สาเหตุสำคัญมาจากพื้นที่ว่างในโซนใหม่ที่เพิ่ง เปิดให้บริการของโครงการเซ็นทรัลเวิลด์ ประกอบกับพื้นที่เดิมของโครงการบางส่วนยัง อยู่ระหว่างการปรับปรุง อีกทั้งยังมีการปรับปรุงและปรับผังพื้นที่เช่าในโครงการเซ็นทรัล พลาซา รามอินทรา และ โครงการเซ็นทรัลพลาซา รัชดา-พระราม 3 โดยในไตรมาสนี้ อัตราการเช่าพื้นที่โครงการเซ็นทรัลเวิลด์อยู่ที่ 51% ลดลงจากไตรมาสที่ผ่านมาซึ่งอยู่ 56% เนื่องจากมีพื้นที่ว่างจากโซนใหม่ที่เพิ่งเปิดให้บริการ สำหรับโครงการเซ็นทรัล พลาซา รามอินทรา การปรับปรุงพื้นที่โครงการเริ่มดำเนินการแล้วตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2549 และต่อเนื่องมาจนถึงไตรมาสนี้ และจากจำนวนพื้นที่ที่บริษัทฯ เช่า/เซ้งคืนจาก ผู้เช่าที่เพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ 3 ปี 2549 ทำให้อัตราการเช่าพื้นที่ของโครงการลดลงจาก 65% ในไตรมาสก่อน เป็น 79% ในไตรมาสนี้ สำหรับโครงการเซ็นทรัลพลาซา รัชดา-พระราม 3 อัตราการเช่าพื้นที่ลดลงจาก 92% ในไตรมาสก่อน เป็น 88% ใน ไตรมาสนี้ จากการปรับปรุงพื้นที่เพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน (project enhancement) ซึ่งจะทำการปรับลดพื้นที่และย้ายทำเลที่ตั้งศูนย์อาหารและปรับพื้นที่เดิมของศูนย์อาหารเป็น พื้นที่ให้เช่าเพิ่มแก่ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล การปรับปรุงและปรับผังทั้งสองโครงการ ดังกล่าวข้างต้น คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 1 และ 2 ปี 2550 ตามลำดับ ในส่วนของอาคารสำนักงาน บริษัทฯ มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 86% ใน ไตรมาสก่อน เป็น 90% ในไตรมาสนี้ จากอัตราการเช่าพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นของอาคาร สำนักงานเซ็นทรัลเวิลด์และอาคารสำนักงานปิ่นเกล้า ทาวเวอร์ บี ที่มีอัตราการเช่าพื้นที่ เพิ่มขึ้นเป็น 90% และ 52% ตามลำดับ ในไตรมาสนี้ ตารางที่ 3: สรุปพื้นที่ขายและอัตราการเช่าพื้นที่ ศูนย์การค้า รูปแบบ พื้นที่ขาย อัตราการเช่า (ตร.ม.) ไตรมาส ไตรมาส ไตรมาส 3/49 2/49 3/48 ลาดพร้าว พลาซา 55,443 99% 100% 99% รามอินทรา พลาซา 13,585 65% 79% 86% ปิ่นเกล้า พลาซา 56,689 96% 96% 100% พัทยา เฟสติวัล 15,258 100% 100% 100% รัชดา-พระราม 3 พลาซ่า 52,777 88% 92% 97% เชียงใหม่ พลาซา 73,473 99% 95% 100% บางนา พลาซา 57,713 100% 100% 97% พระราม 2 พลาซา 96,530 99% 98% 99% รัตนาธิเบศร์ ทาวน์เซ็นเตอร์ 66,513 99% 99% 94% เซ็นทรัลเวิลด์ เวิลด์ 185,977 51% 56% 78% รวม 673,958 84% 88% 93% อาคารสำนักงาน พื้นที่ขาย อัตราการเช่า (ตร.ม.) ไตรมาส ไตรมาส ไตรมาส 3/49 2/49 3/48 ลาดพร้าว 18,134 100% 100% 98% ปิ่นเกล้า เอ 22,560 97% 98% 99% ปิ่นเกล้า บี (1) 11,335 52% 37% n/a บางนา 9,796 98% 100% 97% เซ็นทรัลเวิลด์ 83,368 90% 84% 66% รวม 145,193 90% 86% 78% หมายเหตุ: (1) อาคารสำนักงานปิ่นเกล้า ทาวเวอร์ บี ทำการปรับปรุงแล้วเสร็จ เปลี่ยนจากที่พักอาศัยเป็นอาคารสำนักงาน ในช่วงต้นปี 2549