รายการที่เกี่ยวโยงกัน 1. วันที่เกิดรายการและคู่สัญญาที่เกี่ยวข้อง วันที่เกิดรายการ ภายหลังจากที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2556 อนุมัติการเข้าทำรายการ โดยจะประชุมในวันที่ 18 มกราคม 2556 คู่สัญญาที่เกี่ยวข้อง ผู้เช่า : บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ("CPN") ผู้ให้เช่า : บริษัท แวนเทจ กราวด์ จำกัด ("Vantage") 2. รายละเอียดและลักษณะของรายการ ลักษณะโดยทั่วไปของรายการ ที่ดินที่จะทำสัญญาเช่าระยะยาวอายุ 30 ปี มีพื้นที่รวมประมาณ 98 ไร่ 1 งาน 96.1 ตารางวา หรือ 39,396.1 ตารางวา บนถนนกาญจนาภิเษกและถนนรัตนาธิเบศร์ บริเวณแยกบางใหญ่ ตำบลเสาธงหิน อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี มีวัตถุประสงค์เพื่อนำมาพัฒนาโครงการศูนย์การค้าขนาดพื้นที่ใช้สอยทั้งโครงการรวมที่จอดรถประมาณ 333,000 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่ให้เช่าไม่รวมห้างสรรพสินค้าประมาณ 75,000 ตารางเมตร ที่ดินดังกล่าวมีแนวโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่-ราษฎร์บูรณะ ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ) ตัดผ่านแปลงที่ดินบางส่วน รายละเอียดสรุปได้ดังนี้ ที่ดินส่วนที่ 1 (ตั้งอยู่ด้านซ้ายของแนวรถไฟฟ้า) ประกอบด้วย ที่ดินว่างเปล่า จำนวน 18 โฉนด เนื้อที่ดินรวมตามเอกสารสิทธิ์ประมาณ 89 ไร่ 57.2 ตารางวา ที่ดินส่วนที่ 2 (ตั้งอยู่ด้านขวาของแนวรถไฟฟ้า) ประกอบด้วย ที่ดินว่างเปล่า จำนวน 9 โฉนด เนื้อที่ดินรวมตามเอกสารสิทธิ์ประมาณ 9 ไร่ 1 งาน 38.9 ตารางวา ในการเข้าทำสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว มีค่าใช้จ่ายประกอบด้วย 1) ค่าตอบแทนการเช่าช่วง (Upfront Fee) จำนวน 655 ล้านบาท 2) ค่าเช่ารายปี (Rental Fee) จ่ายล่วงหน้าปีละหนึ่งครั้ง ตั้งแต่ปี 2556-2585 เป็นระยะเวลา 30 ปี รวมจำนวน 4,443.72 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นมูลค่าปัจจุบันโดยใช้ Discount Rate ที่ 12% เท่ากับ 747 ล้านบาท 3) ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิการเช่า ภาษีอากร และค่าใช้จ่ายต่างๆ เกี่ยวกับการได้มาซึ่งที่ดิน จำนวนประมาณ 78 ล้านบาท รวมมูลค่าการได้มาซึ่งที่ดินทั้งหมดของโครงการประมาณ 1,480 ล้านบาท ______________________________________________________________________ กำหนดการประชุมผู้ถือหลักทรัพย์ เรื่อง : กำหนดการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น วันที่คณะกรรมการมีมติ : 09 พ.ย. 2555 วันประชุม : 18 ม.ค. 2556 เวลาเริ่มประชุม (h:mm) : 14 : 00 วันกำหนดรายชื่อผู้มีสิทธิเข้าร่วมประชุม (Record : 27 พ.ย. 2555 date) วันปิดสมุดทะเบียนเพื่อรวบรวมรายชื่อผู้มีสิทธิเข้าร : 28 พ.ย. 2555 วมประชุมตามมาตรา 225 ของพระราชบัญญัติหลักทรัพย์ และตลาดหลักทรัพย์ วันที่ไม่ได้รับสิทธิเข้าประชุม : 23 พ.ย. 2555 วาระการประชุมที่สำคัญ : - รายการที่เกี่ยวโยงกัน - - รับทราบรายงานการประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ประจำปี 2555 - พิจารณาอนุมัติแก้ไขจำนวนกรรมการซึ่งมีอำนาจลงนามผูกพันบริษัท - พิจารณาอนุมัติแก้ไขข้อบังคับบริษัท สถานที่ประชุม : เซ็น แกลเลอรี่ ชั้น 8 ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ ถนนราชดำริ แขวงปทุมวัน เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 ______________________________________________________________________ สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้ และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้